Сумма недвижимости в сделке не всегда реальная. Это бывает выгодно одной из сторон: например, продавцу, чтобы не платить налог. Однако важно понимать, что такие сделки — риск, причем для обеих сторон. В большей степени, безусловно, рискует покупатель.
В чем заключаются риски?
В первую очередь, опасность заключается в том, что при разрыве такого договора, покупатель имеет право только на сумму, указанную в документе. То есть, если по какой-либо причине сделка будет аннулирована, то покупатель лишится квартиры и сможет вернуть только сумму, уплаченную за это самое жилье.
Вторая неприятность — получение вычета. Он также будет рассчитываться от суммы, указанной в договоре. Меньше сумма — меньше вычет.
Для продавца ситуация чревата тем, что это — обман, и если намеренное занижение стоимости для ухода от налога будет раскрыто, то это чревато штрафом и налогом.
Как себя обезопасить?
Не совершать сделок с заниженной стоимостью или хотя бы кроме договора получать от продавца 2 расписки: на сумму из договора + на разницу между реальной ценой и той, что фигурирует в бумагах.
Другой вариант — заключение гарантийного обязательства, в котором будет прописана настоящая цена и условия ее возврата в случае расторжения сделки.
________________
Будьте внимательны с документами и заключайте сделки только со специалистами по недвижимости, так надежнее!
