Состояние экономики не очень хорошее. И речь не только о мировых рынках, но и о экономической ситуации во многих отдельно взятых семьях. Чем чревата потеря работы, дохода или бизнеса? Тем, что люди перестанут справляться с кредитным бременем.
В ближайшие несколько месяцев с большой долей вероятности вырастет число квартир, которые продают из-под ипотеки. Какие с этим могут возникнуть сложности, а в чём можно и выгоду получить?
Первый момент касается самих собственников: если есть серьезные проблемы с ежемесячными платежами, то не стоит их копить!
Первый вариант — оформить кредитные каникулы.
Второй вариант — обратиться в банк с просьбой о реструктуризации ипотеки.
Если эти пути не дают выхода, и вы понимаете, что не справитесь с ипотекой — лучше продать квартиру самим, чем копить долги и довести до того, что жильё будет продаваться банком, потому что сумму вы в последнем случае получите намного меньшую.
Чем выгодно покупать квартиру из-под кредита?
Ценой! Эти квартиры обычно стараются продать побыстрее + из-за сложностей в оформлении хозяева, как правило, предлагают цену немного ниже рыночной, тем самым компенсируя неудобства и привлекая покупателей.
В чём опасность и проблематика такой сделки для покупателя?
Квартира, которая продаётся из-под ипотеки, находится в обременении у банка, это создает и сложности (более длинный путь оформления), и опасности.
Есть несколько вариантов для оформления таких сделок:
- можно выкупить долг (но тогда формально покупатель отдает деньги, но не получает квартиру);
- можно заключить трёхстороннее соглашение с банком (требует времени на процедуру одобрения ипотеки новым заёмщиком);
- сделка через аккредитив (продавец получит деньги лишь после снятия обременения и регистрации перехода права собственности).
Бояться ли сделок из-под ипотеки, несмотря на возможную экономию? Нет, но быть готовыми к более сложной и долгой процедуре оформления документов. И, конечно, не совершать такие многоступенчатые сделки без квалифицированных специалистов!
___________
Нужна помощь, консультация? Оставьте заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами или позвоните по тел.:
