Оформив недвижимость или ее часть на несовершеннолетнего ребенка, при продаже вам придется проходить через органы опеки.
Впоследствии можно получить ряд проблем, если ребенок вырастет, женится и разведется. Да и в целом отношения бывают, увы, разные.
Ощутимых преимуществ в детской собственности при этом нет.
Совсем по другому обстоит дело, когда речь идет о покупке квартиры с участием маткапитала.
В использовании материнского капитала есть условие: детям должны быть выделены обязательные доли. Это не значит, что нужно дробить собственность поровну на всех: взрослых и детей. Но минимальный процент при этом должен соответствовать равной доли от приходящейся на маткапитал части жилья.
Например, если маткапитал соответствует четвертой части всей стоимости квартиры, а семья состоит из 4 человек, то каждому ребенку должно причитаться минимум по 1/16 , то есть не менее 6,25% собственности.
Эту долю нужно выделить обязательно, как только выплатите ипотеку и получите соответствующие документы на квартиру.
Проигнорировав данное обязательство, можно получить серьезные проблемы от налоговой, органов опеки и даже собственных детей (помним, что отношения бывают разные).
Важно помнить и при покупке жилья на вторичке, что квартира, в истории которой присутствовал материнский капитал, должна быть проверена с особой тщательностью на предмет обязательного выделения детских долей! Иначе сделка может быть аннулирована, а ваша квартира перестать быть вашей!
____________________________________________________
Нужен совет или помощь по оформлению недвижимости, хотите совершать сделки на вторичном рынке без опасений и нервов и только после проверки юридической чистоты?
Оставьте заявку на сайте и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
