Вообще-то ничего особо страшного не произойдет в любом случае. Резких движений не ожидается, и все будет зависеть от того, какие факторы перевесят: те, что влияют на подорожание недвижимости, или те, что тянут цены вниз. Аргументы с обеих сторон серьезные.
За 1-ое полугодие 2019 год астраханская недвижимость немного подорожала. По данным компании АBSK Недвижимость, цена квадратного метра новостроек увеличилась на 7,4%, средний бюджет покупки - на 6%. На вторичном рынке подорожание квадрата составило 6,4%, средней квартиры - на 8,7%.
Примерная ситуация сложилась в большинстве регионах России. Однако, если приглядеться повнимательнее, в некоторых регионах до сих пор наблюдается понижение цены квадратного метра (Ростов-на-Дону, Самара, Хабаровск, Н.Новгород, Иваново).
Что потянет вверх…
Факторов, которые влияют на повышение квартирных цен, очень много. Прежде всего - общеэкономические: рост НДС, инфляция, девальвация рубля. Дорожают строительные материалы - и наши, и импортные, - топливо, услуги поставщиков-подрядчиков, обслуживание иностранной техники и т.п.
- На мой взгляд, только эти тенденции приведут к повышению цен строящегося жилья на 5 - 10%.
Напомним, что меняется и финансовая модель жилищного строительства: теперь застройщики будут брать деньги у банков под проценты, а не у граждан-дольщиков без всяких процентов.
- Это неизбежно приведет к росту цен, так как целевой заем необходимо обслуживать, выплачивать проценты уже в процессе возведения здания.
Помогают повышению цен и покупатели: ведь спрос-то был в прошлом году неплохим. А всё благодаря рекордно подешевевшей в прошлом году ипотеке - до 9% годовых.
…а что вниз
Роковой фактор, который может перевесить эту чашу весов вниз, - безденежье астраханцев.
- Как бы застройщикам ни хотелось переложить возросшие затраты на покупателей, основной фактор, который определяет цены на жилье, - это спрос!
- Предпосылки для его роста сложно увидеть: доходы населения снижаются на фоне инфляции, ипотека будет дорожать после того, как ЦБ поднял ключевую ставку. Более того, рекордно низкие ипотечные ставки в 2018 году активизировали покупателей, по сути, отъев спрос у 2019 года. Многие из тех, кто планировал покупку позже, поспешили это сделать в прошлом году, а значит, в текущем году покупателей меньше.
У людей денег нет - это факт... на это влияет и подорожание продуктов, товаров, услуг ЖКХ, растущих транспортных расходов, в общем, подорожания всего и вся.
Однозначного ответа на вопрос, куда пойдут цены, все-таки дать не получается. В 2020 году в Астрахани будет наблюдаться повышение цен.
В целом по России, в регионах, где рынок недвижимости активен, произойдет повышение цен на 10 - 15%. Многое будет зависеть от застройщиков. Повышать цены до бесконечности они не смогут - надо учитывать платежеспособность населения.
Ну а вторичный рынок, как правило, в общих чертах повторяет то, что происходит на рынке новостроек.
В экономически развитых регионах рынки недвижимости будут чувствовать себя более уверенно.
Проще говоря, жилье возводится и востребовано там, где есть сравнительно развитая региональная экономика и рабочие места.
